• 多彩贵州网 - 贵州评论
  •   96677新闻排行繁体RSSENGLISH日本語

      随着房地产限购限售政策的出台和打击“炒房”行动的开展,炒房现象得到基本遏制,热度得以衰退,目前房地产已经进入存量市场,整个楼市处于供不应求的状态,面对买房刚需,二手房交易市场异常火爆,房产中介业务重心也由二级市场逐渐转移到三级市场。链家提供的数据显示,2015年上海二手房共计成交36.47万套,环比上涨85.79%,成为历年二手房交易量最高的一年。作为连接销售商和买房者的服务机构,为买卖双方提供便利,一定程度上促进房地产交易市场的活跃。但是由于其无门槛准入,房地产中介市场鱼龙混杂,利益驱使,出现发布虚假房源信息,利用房源紧缺卖房号涉嫌欺诈销售等违法行为。据南京晨报报道,多位市民购买了位于南京六合区的荣盛花语城楼盘,花了十几万元买了房号,但该楼盘再次开盘时,才发现根本不用抢号,自己花了冤枉钱。经过初步估算,花钱买房号的购房者有二十多人,总费用达到数百万元。给购房者造成重大经济损失,严重扰乱房地产市场秩序,降低行业诚信水平。造成房产经纪市场乱象原因众多,需要我们逐项分析,对症施策。

      一是准入门槛低,从业人员素质差。相关法律法规放开中介从业准入门槛,再加上国内大多数房产中介都是实行没有底薪的佣金制度,造成行业从业人员众多而专业人员严重紧缺。据调查显示,河北省房产中介行业有从业资格证人员只有1%。行业结构不合理,进而出现诸多乱象。比如发布虚假房源信息吸引顾客,通过定金套牢买卖双方,强迫促成交易,还有可能中介利用买卖双方信息交流不畅,催使卖方承担双倍违约金,把房子卖给出价更高的买家,而相关违约金则据为己有,而据相关法律规定,中介只是居间方,无权收取定金,此种属违法行为,另外从业人员的专业化程度普遍不高,也衍生出房地产交易合同不规范等其他问题。

      三是房产中介行业法规体系不健全。我国房产中介起步较晚,法律法规不健全。目前我国唯一的房地产经纪行业管理规定是《房地产经纪管理办法》,属于部门规章,法律层级较低,不能对人员资格、机构资质等行业问题作出规定,能规定的罚款上限仅有3万元。从各省市来看,由于缺乏全国的法律规范,地方政府在立法上也大都是地方性规章制度,立法的层级低决定了对房地产中介机构及从业人员的监管手段和处罚力度极其有限,存在查处难、取证难、处罚难等问题。另外房地产中介机构进入市场门槛低,看到中介机构有利可图纷纷进入,管理水平低,经营缺乏长期发展的考虑,品牌意识较弱,进入和退出市场的成本都很低,诚信约束水平低。易居中国董事长周沂说:“目前中介行业里面8.8万家企业,其中30%是品牌企业,20%是加盟企业,50%是中小企业。这些中小企业掌握超过50%的交易量,但是却没有良好的交易平台和服务能力。”

      四是管理模式混乱。房地产经纪机构的分支机构备案率低,有的公司的所有店面只有一家有备案证,其他分店都是复制总公司的备案证蒙蔽购房者,因此,很多房地产经纪机构逍遥于监管体系之法外,违法违规行为难以查处。更有很多房产中介机构对员工的管理非常混乱甚至无管理,只关心业务员能否卖出去房子,至于是否采用合法合规的方式却置之不理,尤其对小门店而言,更是只有招牌,没有制度,没有管理。房产网站对发布房产信息缺乏有效的审核制度。据不完全统计,房产网上约80%甚至更多的房源都是不真实的。

      笔者认为整治房地产经纪行业乱象应从以下几方面着手,对症施策。首先提高行业准入门槛,规范机构及从业人员。完善法律法规和行业规章,使房地产经纪行业规范化标准化。比如澳大利亚房地产行业规定包括中介在内的所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗,参与交易或提供咨询;严格落实中介机构备案网签制度,利用互联网数据库,实时查询中介经纪人信息,比如乌鲁木齐市于12月起正式实施房地产中介从业人员实名登记制,各房产中介从业人员工作时将按要求佩戴包含姓名、机构名称、手机号码、国家职业资格等信息的二维码工作牌,市民可通过扫码或登录乌鲁木齐房管局网站查询其从业信息;发挥相关部门的管理职能,比如由市房地产业协会与市房产中介行业协会联合对中介行业从业人员进行专业知识培训,由第三方教育机构承担培训任务,对经考试合格的地方经纪人颁发从业资格证书并持证上岗,实名服务。

      完善房地产中介市场监管制度是重中之重。建议由房管局牵头,相关各部门联动,建立科际联席会议制度,加强市场监管制度化建设,要求房产中介“一店一案”并建立规范的管理制度;创新监管方式,充分发挥网络监管,群众监管的力量,完善房产中介人员资源库,畅通客户投诉举报渠道,房产经纪一旦被发现有欺骗性行为,实行吊销牌照或其他严厉处罚,并实行红黑名单制度,从服务水平和投诉等多方面对房产中介机构进行星级评定,重拳打击号称零佣金却暗中收费的监管灰色地带。

      发挥互联网租房的便民功能。马云曾说过,哪里有不满哪里就有商机。面对传统房产中介痼疾,电商巨头利用互联网大数据优势强势进入市场,信息透明度大大提升,房产中介回归服务职能。平安好房董事长庄诺表示,“互联网+租房”是O2O时代的下一个风口,平安好房将拿出6亿元补贴,杀入租房领域。当前房产中介市场容量和潜力巨大,电商巨头纷纷涌入,譬如支付宝租房平台通过芝麻信用可以免押金,而消息显示苏宁进军二手房中介市场,佣金只需9999。相较于传统房产中介动辄2%到3%的中介费,这种一口价更具吸引力,互联网巨头进军房产中介业使房产买卖更安全高效。下一步建议学习国外先进经验,房产中介只代表卖方利益,不再收取买方费用,买卖双方均由律师代办所有手续,使流程更加规范化。(刘芳竹)

          澳门皇冠,澳门皇冠赌场,澳门皇冠官网
 

网站地图