• 房产税一改再改中级经济师财税会如何考?
  •   【摘要】环球网校分享的“房产税一改再改,中级经济师财税会如何考?”介绍了中级经济师财税关于房产税的考试方式、考试热点等,希望对大家有帮助,更多资料敬请关注环球网校经济师考试频道……

      答:“房产税”是指针对住房征收房产税,而在中级经济师考试中,《财税》教材与此相关内容只一句:“上海、重庆作为住房征收房产税改革试点城市,已公布各自的房产税改革试点方案细则,并于2011年1月28日起实施。”且就目前情形来看,住房房产税征收进展并不顺利。虽然此热点不是《财税》考试的要点内容,却并不意味着作为中级经济师备考生的您可以忽略“房产税”的重要性。根据近几年考试情况来看,“房产税”是第六章《其他税收制度》中十余小税种中考察分值最高的考点之一,仅2017年考试就占到6分的分值(第六章总共考察17分)。

      【举个栗子单选题】下列房产中,不属于房产税征税范围的是。(2017年)

      【解析】本题考查房产税征税的范围。《房产税暂行条例》规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

      【举个栗子单选题】甲在北京有一套商铺,转卖给乙,乙在上海居住,临时将商铺交给丙居住使用,目前该商铺房产纳税人是。

      【解析】本题考察房产税的纳税人,甲将商铺卖于乙,则房屋产权归乙所有,但是由于产权所有人乙在上海居住,不在房屋所在地(北京),因此应由房产使用人丙纳税。

      【提示】自2016年5月1日起,房屋出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。

      2. 房产税从价计征时税率1.2%为“年”税率,如需求“月”税率需除以12个月。

      3.在从租计征中,出租房产的租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,在免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

      【教材例题6-2】某公司与另一公司签订租赁合同,租出一套房产,租赁期为一年,其中,合同约定第一个月为免租期,租金共为10万元,房产原值200万元。试计算该公司当年应缴纳的房产税(注:该省房产原值一次扣除30%后的余值计算)。

      房产税的减免共9项,单选题、多选题、案例题均可能花式考到,请大家准确掌握。

      5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的房产,免征房产税;

      6.2011年至2020年为支持国家天然林资源保护二期工程的实施,对天然林二期工程免征房产税;

      (2)经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税。

      (4)凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。

      (5)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除。

      (6)纳税单位与免税单位共同使用房屋,按各自使用的部分划分,分别征收或免征房产税。

      (8)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税。

      (10)对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的房产,划分清楚的,不再征收房产税;

      (11)房地产开发企业开发的商品房在出售前,不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      (12)自2016年1月1日至2018年供暖期结束,对向“三北”地区居民供热而收取采暖费的供热企业,为居民供热所使用的厂房免征房产税。(新增)

      (13)自2016年1月1日至2018年12月31日,对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用(包括自有和承租)的房产,暂免征收房产税。对同时经营其他产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地,按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。(新增)

      (14)自2016年1月1日起,国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆,用于体育活动的房产,免征房产税。

      对企业拥有并运营管理的大型体育场馆,用于体育活动的房产,减半征收房产税。

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