• 房价不破不立经济要想健康房产投机者要被祭旗?
  •   特朗普解决贸易争端,最有效的办法并非外交途径,而是祸起萧墙,让美国中小企业最终受到严重伤害,才能阻挡特朗普。原因何在?像通用汽车这样的大公司,虽然会受到影响,但征税不会使它们倒闭;增加的支出,很可能会转嫁给客户。

      然而,小型企业就没有那么幸运了,他们可能会抵抗不住税务压力。而小企业是社会经济的重要基础,创造了大量的就业机会;贸易争端升级,最终会让小企业无法承受压力,继而导致失业率上升。

      不仅仅是贸易战,对于房产投资来说,也是一样的。过去依靠经济腾飞、货币增发、外贸顺差、国际贸易环境宽松,房价也顺风顺水,一路高歌,第一批投资者赚得盆满钵满;如今,环境、规则都变了,如果还像十年前那样随便买几套房子,别说升值,估计连保值的功能都未必会实现。而房地产市场要想恢复正常,要想既保汇率、又保房价,唯有牺牲掉中小投资者,把他们的资金锁定在房地产中,才能保证房产市场稳定地软着陆。

      有人说,不可能,就算房价不暴涨,在100多次调控之下,我看房价还是在涨;那么这里面有两种情况:一,是买对了,但这种情况的前提是,手头有大量资金;因为近一年呈现稳定上涨的,100%上涨的,只有豪宅了;二,那就是房价涨了,但有价无市,财富都在账面上,一旦市场环境收紧,房价下行,那么这些账面的财富也就化为乌有了。

      而且,从目前国内楼市来看,对于投资者而言,风险有增无减,存在于以下几个方面:

      一、资金需求高,贷款原来越难批,买房门槛越来越高;贷款即使落实下来,那也是在很高比例的首付之上;房产投资是一个长线的投资过程,巨额的首付压制了大量的现金,这在当下经济环境波动的背景下,无疑增加了投资者的风险。

      二、金融去杠杆势在必行,无论是企业还是个人,融资难度和成本都将加大。对中小开发商而言,现金流进一步绷紧,不排除降价卖房求自保的情况出现;别以为这时候就是抄底的机会,低价抛售的垃圾资产,未来能有收益吗?今天的低价可能只是开始,未来价格还会继续向下。

      三、贸易争端在身边,不仅仅是人民币贬值的问题。举个例子,贸易影响出口,谁依靠出口就会影响谁。鄂尔多斯,当年靠煤积累财富之后,推高了房价;一旦煤炭失势遇冷,房价也就应声而落。现在呢,贸易带来的风险,首当其中的就是那些把外贸作为经济支柱的城市,比如厦门。

      在利好政策推动下上涨的房价,并不是由需求主导推上去的房价,而是在政策的诱导下,大量游资注入推高的房价。房价确实在短期内企稳,甚至有了飞涨,但是由于需求和购买力不足,一旦这一阶段的游资注入到了饱和,那么房价的上涨后劲儿就会丧失,甚至出现“断崖式”的下跌。有投资者可能会说,“我不会抢在游资撤离之前及时套现吗?”问题是,你能把握游资撤离的时机吗?你能从纷扰的信息中把握政策的走向吗?

      老百姓可能不这么想,他们就盯着中介的报价,盯着自己小区的报价,道听途说,瞎打听,做着一夜暴富的梦。如今,梦该醒醒了,不破不立,单一资本市场仅仅依靠房价上涨获利的盈利模式已经成为过去时!被扶持过度的市场要慎入!被投机者、庄家主导的市场,普通投资者不会走太远!认识到这一点,投资者才有机会自救。

      本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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      中国外国专家局外聘专家,福布斯富国基金理财师评审委员,地产财经评论员,畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房产投资攻略》作者。...

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