• 最近几天领导就要公开宣布房地产在中国经济的支柱地位
  •   昨天(11月2号),我发表了《十月最后一天,中国经济的支柱再次确立》的观点,引发巨大争议。

      而今天的文章题目,将会争议更大。因为对没有发生的事情提前做出判断就是投资,而争议就是有的人能提前看到有的人不能提前看到,所以投资就是在争议中捕捉多数人看不到机会的工具。

      之所以说决策层会重新定义房地产的支柱地位,那是因为这样的事情发生了好几次,每一次发生的条件都是一样的,而之所以重新定义房地产的支柱地位,那是因为在经济下行的环境下房地产的地位没有任何行业能够代替。

      那么现在是不是经济下行,刚刚闭幕的中央政治局会议提出了“经济下行压力有所加大”就正式明确了下行趋势。大家可能会说三季度经济增长率6.5%,虽然是十几年最低,但还是正向增长的。但是叠加当前货币发行速度M2的9%就知道是不是下行了。

      那么,会不会承认房地产的支柱地位呐,首先就要知道当前是否找到房地产的替代工具,或者说土地财政的替代工具,再具体说就是每年带来五六万亿税收的房地产替代行业,显然,不仅现在没有,二十年之内都不会有,所以房地产的支柱地位不是是不是确认,而是是不是愿意承认。

      每一次的房地产周期都是从公开承认房地产的支柱地位开始,只不过每次的承认方式有所不同。

      就像2014年底的中央经济工作会议,对房地产只字未提,几天后住建部长就喊出了房地产仍然是中国经济的支柱产业,于是我发表了那篇《是谁让住建部部长说了中央经济工作会议都没敢说的线新政,到11.10化解房地产库存冲锋号,诠释了房地产周期理论的完美定义。

      本次政治局会议,仍然没有提房地产,也没有提去杠杆,反而是增加了“当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策”的震撼提法,显然本次条件符合了,只是用各种方法公开承认。

      去年12月23日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽提出“建筑业在国民经济中的支柱产业地位显著增强”的提法落地有声的宣布建筑业仍然是中国经济的支柱产业,把房地产跟建筑业并列起来,给了很多否定中国房地产的人有力的回击!

      而房地产业在中国能够取得令世人瞩目的世界奇迹,其原因就是本次会议指出的:“五年来住房城乡建设事业发展取得了历史性成就,根本在于习新时代中国特色社会主义思想的科学指引,在于以最高领导人为核心的党中央的坚强领导,在于有这位英明领袖的掌舵领航。住房城乡建设系统广大干部职工进一步增强了政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,更加坚定了中国特色社会主义道路自信、理论自信、制度自信、文化自信。五年来的工作实践证明,实现住房城乡建设事业持续健康发展,必须坚持和加强党的全面领导,必须切实践行新发展理念,必须始终坚持以人民为中心的发展思想,必须坚定不移推进全面深化改革,必须坚持科学的思想方法和工作方法,必须坚持全面从严治党。”

      大政方针一定,王蒙徽部长宣布2018年房地产市场的主要工作就是:“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。加强区域协调和城乡统筹,促进大中小城市互联互通,提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。”

      只是,后来一季度二季度的经济指标不错,于是满足首套刚需、支持改善需求的提法被搁置,舆论把重点放在了遏制投机炒房的路线日人民日报发文 《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》就能明明白白的指出房地产的经济支柱地位。

      人民日报写到:“从稳增长角度来看,无论承认与否,房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。更不用说,房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。在实体经济领域,很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。房地产业一头连接投资,一头连接消费,房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚。”

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