• 《大陆经济》陆房地产销售放缓房企信用债逾4200亿人币
  •   儘管大陆房地产市场进入深度调整期,龙头房企去化率也在下降,但房地产企业的分化也仍在加剧。据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售破千亿元房企增至24家,碧桂园突破6000亿元(人民币,下同)大关。

      大陆中原地产首席分析师张大伟认为,从当下销售数据看,2018年标竿房企刷新歷史纪录是必然,但整体来看,上涨速度相比2017年会明显放缓。随着房地产调控深入,房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的普遍上涨,逐渐出现了龙头房企销售速度放缓的现象。

      在销售端遇阻之后,房企只能在融资端努力。实际上,今年前10月房企信用债发行规模已超过4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入第四季,房企纷纷发债应对融资困境,10月份房企信用债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。

      进入下半年后,不少房企都在忙于融资,而这些融资不再像以往多用来拿地扩张,而是用于还债和补充一般流动资金。而除了少数房企融资成本较低之外,多数房企甚至在进行表外高成本融资。

      中国指数研究院表示,从代表房企融资成本来看,行业融资成本虽有小幅上涨,但大型房企融资优势依然明显。

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