• 部分房产中介提高佣金收费额按比例收费模式是否合理?
  •   面对低迷的楼市,经纪机构尝试用提价补贴损失。前天,上海链家宣布将服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%,引发了不少争议。记者了解到,北京链家目前还未上调中介费,仍是房屋成交价的2.7%,但不少购房人反映佣金折扣缩减了。按比例收费的佣金模式,是否需要完善?

      逆势提价,成为昨日房地产论坛上的热搜词。根据上海链家的通知,从16日起将服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%。其中,买方承担2%,卖方承担1%。以一套成交价为500万元的房子计算,服务中介费上调后,佣金总额将从原来的10万元增加到15万元。

      “羊毛出在羊身上,尽管规定卖家交1%,但在买家相对弱势的市场下,增加的成本最终还是买家承担。”在上海居住的李小姐说。

      来自中介机构的统计显示,在9月份出现小幅回升后,10月份,上海二手住宅成交再度出现下行,单月共成交了1.2万套,环比下降14%。因此,不少评论提出,链家选择此时提高服务费标准,是逆势下弥补利润损失的一种方式。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进就告诉记者,上海链家在当下市场低迷期上调中介费用,一方面会让买卖双方产生抵触,另外一方面可能会放大链家在上海竞争中的劣势。

      上海链家上调服务费,北京会不会也跟着上调?这是北京市民最关注的。记者了解到,截至目前,北京链家并未调整中介服务费标准,仍是房屋成交价的2.7%,但不少购房人向记者反映,近几个月来链家很少在服务费上给买家打折了。

      最近刚刚通过链家买房的购房人杜女士就告诉记者,帮她买房的是比较相熟的老经纪人,但商量了半天,服务费也就从房屋成交价的2.7%优惠到2.55%。“经纪人的说法是,现在收紧了他们的优惠权限,如果想要低于2.5%,必须找相应的主管领导申请。”而在上一轮楼市低迷期,链家曾经向不少购房人给出了服务费8折优惠。

      “上海链家服务费上调后,其他经纪机构会不会也跟着上涨?服务费上调了,服务质量能跟着改善吗?”听到服务费上调的消息后,有购房人提出了担忧。而不少购房人也再度提出,按比例收费的模式是否合理。

      “按比例收费,房子卖得越贵,经纪机构能拿到的中介费越多,有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人史先生提出,买卖300万元和800万元的房子,尽管后者的成交难度大一点,经纪人要有更多的带看,但给购房人提供的成交服务内容是基本一致的,都是从签约、贷款、缴税到办理过户的流程,那是否可将计费方式由按比例收取改为按单收取,每成交一单,经纪人可以拿到相应的中介服务费。比如,500万元以下的固定一个金额,500万元到1000万元的固定一个金额。“这样,作为市场弱势方的买家的利益兼顾了,经纪人也有相对规范的回报机制,楼市上涨或下跌都不会影响其服务心态。”

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