• 您好我是房产经纪人关于买新房找中介的真实原因起底!
  •   当然,也有少部分的购房者选择私下交易,原因无非就是为了省一部分中介费,对于这种做法,小编能够理解,但不支持,因为风险问题你作为非专业人士无法把控。

      小张与马女士私下签订房屋买卖合同,并支付了马女士50万元预付款,后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。汇完款项后,马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续,理由是小刘未付清房款。马女士否认收到房款,而小刘亦也不能提交相关证据证明马女士指示其将相关钱款汇到张甲的账户,双方在合同中列明的收款账号亦非张甲。“二手房”的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

      当我们考虑买车的时候,第一时间去的4S店,而不是汽车工厂?当我们考虑加油的时候,第一时间去的加油站,而不是油田?

      你的疑虑可能是,买二手房跟中介付中介费我可以理解,那么买新房中介人员全程陪同,而且不需要我支付中介费,天底下哪有这等好事,是不是跟着中介买新房比我自己去多花钱呢?

      中介不收取购买新房的中介费,许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者存在一个误区,认为通过中介代理机构选择购买新房,则中介代理机构一定要收取中介费,其实而这个服务佣金是开发商的广告营销费用,跟房价没有关系,由开发商从营销推广费用中支付;(开发商路牌推广、DM单推广、软文推广、暖场活动等等无一不需要费用,这些只是营销推广费用的一部分,当然中介推荐客户成功购买新房开发商支付佣金是理所应当的,就像买方买二手房需要支付中介费用道理一样)

      作为一个购房者,当我们计划购入房产的时候,我们只是知道自己有多少首付、能够承受多少月供,但是我们真的不知道哪个楼盘适合自己,所以我们只能坐公交车、开车一家接一家的楼盘去看,而且我们也只能是大海捞针的去看,同时每一个开发商的销售人员都在讲述自己楼盘的优势,对方楼盘的劣势,浪费精力不说,作为客户的我们也很难保持清醒头脑辨别真伪!如果,你身边有一名中介人员陪同看房,他知道你的预算和首付款可承受月供之后,他就会推荐你适合的楼盘,有针对性的带看,他会站在你的角度综合考虑,带看3-5个楼盘之后,帮你详细分析每一个楼盘的优劣势,根据你的需求给你客观的建议!

      通过中介租房、买卖二手房会有中介费,买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时,是和开发商签订代理合约的,中介公司会向开发商按照合约规定,收取一定的代理佣金。因此正规中介公司为了促成新房成交是不会向购房者收取中介费用的。当然前文已经提到了,佣金并不损害购房者的利益和房款,这是开发商的营销费用。关于服务,售楼中心的人都是跟着楼盘走的,这个楼盘卖的差不多了,他们就撤场了,转到下一个楼盘,什么手续之类的都是自己去办,而中介不一样,买房的过程中以及后续的服务,中介可以一直给你购房交易过程的建议,因为中介靠的就是服务。

      中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任的。

      开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系有一定规模的中介代理机构帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜,那么就没有人会到中介公司去购买新房,开发商想尽快销售出新房的策略就会落空。那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举,因此开发商售楼处的售房价格是与中介公司一致的。

      中介代理构中的部分一线业务人员,他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边,无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略,还是从细微市场变化到宏观政策调整,他们是第一手信息接收者与传播者。

      关于开发商销售房源信息、特价房源、车位赠送、装修赠送等最新消息,早知道到的一定是中介人员,如果你身边有一个靠谱的中介经纪人,他会第一时间将信息传递给你,避免你错过合适的房源。同时,中介代理机构如果代理开发商的楼盘,为了能够大力吸引购房者前来购房,一般都会和开发商约定,若一次成交若干套房源,则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的,开发商是不会白白让利的,更不会开展团购活动。

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