• 刚刚中央经济工作会议结束这么说房地产!
  •   会议指出,世界面临百年未有之大变局,变局中危和机同生并存,这给中华民族伟大复兴带来重大机遇。要善于化危为机、转危为安......变压力为加快推动经济高质量发展的动力。

      百年未有之大变中最重要的变局,就是从经济全球一体化进而带来的自由贸易格局,逐步往“逆全球化”方向转变。国与国对于贸易往来的态度,开始出现重大转折。

      从这个大背景理解中美贸易冲突,就不简单是关税战这么简单。中国至少过去二十年的发展,极大程度上得益于全球化的贸易和分工体系。说没有过去全球化的红利,就没有中国的崛起,并不过分。

      现在这个外部环境正在朝着对中国不利的方向发展,接下来我们如何应对,变得十分关键。

      考虑到这个因素,明年房价与汇率之争会愈严峻,一线城市决不会也决不能放松。

      明年货币政策整体还是维持现状,定向宽松为主(对实体),不太可能出现大规模的“放水”,全面降息的可能性较小。

      对房地产市场,信贷将依然处于偏紧的环境中,限贷政策将依然严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,也是2019年最有可能的房地产政策变化。

      要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

      始终还是坚持“房住不炒”的定位,长效机制再次被提及,说明全面放开房地产调控,“重启”甚至“鼓励”房地产发展来“稳需求”的可能性几乎没有。

      未来楼市政策将依然打击投机,对真实居住保护,未来微调的政策也有利于刚需。

      而建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系,另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

      从政策预期看,下一步会加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

      至于因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,就是说调控政策避免一刀切。

      未来各地房地产调控依然由各城市主导,而分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。

      不过,要警惕的是,最近一些地方在悄悄放松调控,山东菏泽,山西太原,广州,珠海,杭州,都开始悄悄放松。

      这些地方的刚需,建议密切关注政策,有需要的赶紧买,因为很可能要反弹,如果再不买你的心态要崩溃。但投资三四线的赶紧跑,趁着反弹这是你最后逃命的机会,楼市是没法做短线的,等掉头向下,再跑就来不及了。

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