• 躲避监管 私挪房款 盲目扩张 哈尔滨多家房地产中介集中“爆雷” 千余市民“钱房两失”
  •   近日,有多名黑龙江省哈尔滨市市民反映,他们买房子的定金和首付款都被当地多家房地产中介挪用了,而卖房子的市民在房子过户后,也一直从中介拿不到房款,交易双方“钱房两空”。

      (作者:迟嵩)近日,有多名黑龙江省哈尔滨市市民反映,他们买房子的定金和首付款都被当地多家房地产中介挪用了,而卖房子的市民在房子过户后,也一直从中介拿不到房款,交易双方“钱房两空”。

      2018年10月,杨女士在哈尔滨市易房房地产经纪有限公司交纳购房首付款40万9800元,期间她遭遇了代办员休息、贷款难等各种理由拖延办理,12月底,办件员告诉杨女士,公司资金链断了,首付款还不上了。2018年12月初,温先生在易房公司出售住房,12月底,在房产证已更名过户给买方后,易房公司仍未将49万购房款交给温先生。

      两人在采访中都向记者提到了一个细节,中介想方设法地要求把购房首付款打入公司的自有账户,而非更安全的银行资金监管账户。

      “我说我要进入监管账户,他们告诉我,只有打入我们的账户,才能给你递件,我得看到你有没有实力买89万的房子,只有看到你39万的首付款,我才知道你有能力买这个房子,银行才有可能审批你这个件。”杨女士说。

      作为卖方的温先生表示,当时中介甚至还要求他配合“演戏”:“他们把买方支出去单独跟我说,你要是想快点拿到卖房款,一会你就让买方把首付款打到我们这,正常是20个工作日,到我们这也就是10几个工作日就完事了。”

      而在哈尔滨市振达房地产经纪有限公司交了10万元定金的赵先生告诉记者,公司资金早就出现了问题,但却还在一直收客户的房款。他1月12日晚上交的钱,15日就在房管局网上看到他们涉嫌挪用客户资金。当时再联系他们,就说钱拿不出来了,19日,几十个类似遭遇的受害人去振达公司总部要钱,振达公司工作人员说现在没钱了,钱都在经营当中用了。

      2018年12月底,哈尔滨市巨业房地产经济有限公司法人失联,100多家门店全部关闭,受害人自发统计涉及人数超过300人,拖欠房款约6200万元;1月初,哈尔滨百嘉信房地产经纪有限公司以春节放假为由,拖延支付部分卖方的卖房款;1月下旬,哈尔滨春晖房地产经纪有限公司遭遇数十位客户上门讨要房款;而开篇提到的易房、振达两家中介,拥有门店超过130家,也拖欠近500人房款超过6000万元。

      据哈尔滨市公安局道外分局工作人员介绍,他们已经开展了相关受害人的统计工作,并委托审计部门,调查中介公司的资金去向,因为是否构成犯罪,要看资金走向审计的结果,有没有挪用,干什么用了,然后由检法机关定,是构成刑事犯罪,还是由受害人进行民事起诉。

      据业内人士介绍,房产中介公司挪用房款,一般用于员工开支和店面扩张,等待银行批准贷款的办件期一般是1到3个月,这个周期里不断用新进公司账的房款循环冲抵,周转不开时,再让办件员找各种理由拖延办理。

      振达公司总部工作人员和上门讨要房款的客户之间的对话,也从侧面证实了这个说法:“你像别人家,你交了钱没有俩月,我不给你递件,那能抻多长时间呢,有的公司才办到10月份的件。(能办他也不办,就抻着?)对啊。(那要是继续往下走,不怕找么?)现在人家也找啊,人家老总不去备案,都没辙,包括你们说的好家庭,春晖。”

      那么,此前一直行得通的挪用、填坑、再挪用,为何近期会集中出失灵,循环不下去了?该工作人员称,因为巨业公司资金链断裂,法人失联,闹得太大,市里紧急要求房地产经纪机构必须在银行开立资金监管账户,客户购房首付款中介动不了了。

      振达总部财务负责人说:“政府始终都没有监管过,中介行业本身就是野蛮生长,十多年了一直这么往下推,客户的钱始终在中介手里,赶到这个年末接不上,(今年怎么这么多出事了),赶上巨业和易房出事了,(怎么都赶在一个点上出事了),他出事,国家出政策了,所有钱不让中介代收了,要是以前代收,他们付款还没问题。”

      记者在采访中也发现,不少中介门店设在小区里,人员没有底薪,所谓总部也只是过来签约。准入门槛低,也一定程度助推了房地产中介的疯狂扩张,甚至还会影响了房子的正常市场价。

      该财务负责人表示,此前哈尔滨相关部门曾组织中介负责人调研,有企业曾提出,哈尔滨房地产这市场就这么大蛋糕,无限复制出现这么多中介公司,已经很难赚钱?建议今后不要再新批执照,但之后也一直没有了消息。现在大家都要开店“占位”,甚至动歪脑筋,大伙炒,把房价也炒高了,客户还没少花钱。

      按照《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在地人民政府住建主管部门备案。此前有媒体报道,中介集中“爆雷”出现后,哈尔滨市紧急发布公告称,940家房地产经纪机构中有507家未备案,没有与金融机构进行合作,没有开设专用存量房交易资金监管账户。

      一边是中介跑马开荒,一边是其中过半没有备案,黑中介的疯狂扩张是否是本轮中介集中爆雷,百姓“钱房两空”的根本原因?就此问题,记者联系到哈尔滨市住房和城乡建设局机关党委宣传部门负责人,对方先是称房地产中介不属于该局业务范畴,后经记者提醒,又表示“市里很重视,该局房产市场管理处处长正在下面查中介,不建议报道,怕引起恐慌”。

      在哈尔滨房地产经纪网上管理和服务平台”的二级页面“经纪机构备案信息”一栏,备注了易房和振达等中介“涉嫌侵占挪用客户交易资金,已立案查处”。有受害人质疑,为何只在此处做备注提示而不向社会公告?为何已经上了“黑名单”,“出了事”的中介还能正常经营签单?

      哈尔滨市住房和城乡建设局工作人员表示,根据相关规定,擅自划转客户资金的,处以三万元罚款,侵占挪用的,也是罚三万。但目前进行处罚的意义不大,即便有钱缴纳罚款,也等于让受害人再损失六万。可以责令改正,如果把大家的钱都还了,可以不罚。毕竟让中介继续经营,才能有机会赚钱还钱。

      同时,他建议受害人还是回去各家中介公司和负责人好好商量,打好欠条,等对方有钱了再慢慢还。

      对于欠条,振达公司受害人赵先生苦笑说,他已经打了两次了,都超时作废。而易房公司的受害人温先生也表示,欠条细节毫无约束力,此前易房公司曾承诺1月初为每个人出还款计划,但大多数人都没有看到。有受害人签了分期还款计划,但只说第一期还多少钱,从第二期开始没有起始时间,没有结束时间,基本等于白纸一张。

      受害人中有双鸭山来哈打工攒了15年钱,准备买房安定下来的;有卖了房子临时租房等着买东风小学校区房给孩子上学的;还有低价13万卖了房子急等用钱为家人治病的。这个春节,他们还要继续等待。

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