• 狗年最后一问:“猪”年的房地产行业会遇到起飞的风口么?
  •   雷军一句“在风口上,猪也能飞起来”被无数企业创始人奉为金句,如今据猪年还有一天的时间,回顾2018年房地产行业的种种事件,让人忍不住想问:“猪”年的房地产会遇到起飞的风口么?

      “400余次调控政策”、“金九银十遇冷”、“业主破坏售楼处”、“活下去”,新闻里一周一换的关键词已经让关注房地产行业的人逐渐麻木,但很多从业者却能感受到这冬天由上而下的寒意:没有年终奖的年会、无疾而终的中介同行。

      很多房产经纪人陷入“阶段性调整还是长期走低”的迷茫;购房者陷入“看多、看空都很有道理”的迷茫;房企陷入“开发融资难、销售回款更难”的迷茫。

      晴空万里一惊雷用来描述2018的市场形势毫不为过,国内金融环境雷声阵阵。

      P2P爆雷:随着监管政策的进一步深入,被寄以厚望的“普惠金融”撕下了最后的伪装,本应为中小企业解决资金问题的P2P平台成了自融、资金池、高利贷的伪装,出借人们数十、数百亿的资金一夜之间化为乌有。

      股市爆雷:如果说P2P是被提前排除的隐患,那么股市则更像一场“滑铁卢”,从“2800一定触底反弹”到“死守2500”,股市20年不忘“初心”让一众散户哭成泪人。

      人民币汇率爆雷:人民币汇率两次险些破7,让我们不难想象国家为了保住汇率所付出的努力,一时间“央妈”频繁的出现各大媒体的热点板块。

      最后人们看向了房地产,雷声阵阵的金融环境下,房地产好似风雨中摇摆的屏障也是国内金融系统最后的防线,“稳”字被牢牢的刻在所有从业者的心中。

      过去20年,房价突飞猛进,房产开发商赚的盆满钵满,似乎替代“煤老板”成为新时代的土豪代名词。而如今,我们猛然发现房产开发商快速扩张依赖的并不是高周转,而是高杠杆,一切的强势并不是有多厉害,而是过去借了这么多钱。

      恍然之间,我们突然明白,遏制房价上涨和之前说的遏制房价过快上涨是不一样的事情。而且关键的是,房价真的就不涨了,表面数据还在下跌。

      最先感到“痛”的是业主:售楼外挥舞标语、大声咒骂的在几个季度前还怀揣首付蹲在角落满心欢喜的等待摇号,连他们自己都说不清这一出“围城”是如何上演的,躲在售楼处里的年轻人想必更不清楚。

      随后,二级市场的房产经纪人跟着“痛”起来:“跳槽卖保险吧,国家大会提到好几次了,应该靠谱些”,一些中、小房产中介本就缺乏对市场形势的判断,突如其来的寒风让很多房产经纪人有些措手不及,上半年大家还认为主要威胁来自互联网平台,结果年末不得不和这些互联网平台抱团取暖。

      2018年我们经历过行业的过山车、感受到市场的冰与火,行业给到我们的不仅是焦虑和迷茫,更多的是未知和无奈。

      这种感觉让人回想起2008年,经历过那一段周期的人都知道,那一年有多艰难有多痛苦,但是历史就是这么有趣,扛过了2008年之后,行业很快经历无比幸福的十年,虽然一直在调控,但是如今回望每一步都是老天爷给饭吃。

      未来的2019会迎来什么样的时代,我不知道,正如我们在2008年年底的时候一样。

      但是从另外一个角度来说,市场需要教训,从业者需要对行业的敬畏,房企的速度也需要慢一点,如果一切都像2008时候的那样更加珍惜我们的饭碗,从这个角度上来说这样的2018或许也没什么不好,只是希望这种痛楚不要延续到2019年。

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