• 内西区房地产经纪人被判偷窃超过210000美元的租赁债券
  •   马修托马斯威廉姆斯本月早些时候在帕拉马塔地方法院被判处两个15个月监禁,罪名是不诚实地要求新南威尔士州债券委员会退还42笔租赁债券。

      监禁条款暂停,条件是这位36岁的人签订了良好的行为保证金。他还被取消了持有10年房地产许可证的资格。

      作为房地产许可证持有人,威廉姆斯可以使用租赁债券在线系统,使他能够代表其代理商的租户提供租赁债券,后来他声称在42个持续租赁期间退还了自己的账户。

      债券是租赁开始时的一次性租金支付,作为担保,以防损坏财产或欠租金。如果一切正常,租户将全额退还债券。

      更好的监管部长马特基恩说,威廉姆斯已经访问了他的客户的详细信息,并将债券退款指向他自己的银行账户。

      “差不多两年,威廉姆斯利用他的信任地位来申请租户的租赁债券,并将这些钱主要用于赌博,”基恩先生说。

      “这是一项有计划且持续的欺骗行为,在租客要求退还债券后,由其雇主发现并向公平交易报告。

      “这种行为完全是可以接受的。它侵蚀了房地产经纪人和租户之间的信任以及整个行业的普遍信任。“

      新南威尔士州租户联盟的高级政策官员Leo Patterson Ross表示,此案件凸显了租户与房东和代理商之间的总体权力失衡。

      “这个案例表明需要重新考虑债券索赔系统。债券是租户的信托资金。因此,除非他们明确同意房东的索赔或法庭已下达命令,否则债券应自动退还给租户,“Patterson-Ross先生说。

      “我们还希望看到公平交易调查更多 - 根据2010年住宅租赁法案,每年只发放少量罚款,这向业主和代理人传达了一个信息,即没有违法的后果,”他说。

      Patterson-Ross先生表示,目前有责任通过新南威尔士州民事法庭对租户进行跟进任何问题,而且大多数结果都是以房东的利益来裁定的。

      他还表示,新南威尔士州公平交易不会像对待包括建筑在内的其他行业的狡猾做法那样优先考虑租赁事宜。

      新南威尔士州皇家学院院长Leanne Pilkington表示,威廉姆斯已经轻易离开了。

      “我认为这绝对是一种耻辱。我很高兴他被抓住了,我认为他应该被判入狱。皮尔金顿女士说,我认为我们需要采取坚定立场。

      “这就是为什么我们需要更好的教育,我们正在遵循创建专业标准并成为公认的专业的途径,我们需要在行业内对这类人进行清除,”她说。

      “对被许可人有更多要求。如果这个人得到适当的监督,他将无法做到这一点,“她说。

      新南威尔士州公平交易所表示受影响的租户已重新提交债券或正在向租赁债券委员会重新提交债券。

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