• 遏制投机 河北廊坊整治房地产经纪机构违法销售问题
  •   受本轮回暖影响,炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动。

      据新华社报道,河北省廊坊市日前启动了整治全市房地产经纪机构违法销售专项行动,严查规避限购政策等12种违法销售行为。

      据称,廊坊多个县(市、区)毗邻京津。2017年6月,廊坊9个县(市、区)实施严格限购政策,要求外地人购房须提供3年社保缴纳或纳税证明,有效遏制了房地产投机行为。为进一步规范房地产经纪行业,廊坊将严厉打击商品房代理机构、存量房中介机构12种违法违规行为,其中包括:未取得营业执照和备案登记,擅自从事房地产经纪服务;通过微信、QQ、宣传单等途径捏造、散布房地产虚假信息,曲解有关房地产政策,或者以私下内部认筹、排号等方式蓄客,通过集中选房、雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价;通过“空挂”缴纳或补缴社保、个人所得税,违规迁移户口、私下签订买卖合同等方式违反调控政策,或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。

      以燕郊为例。自2018年年底以来,廊坊燕郊等地楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查,不少临近燕郊规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动,二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响,炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动。另外,一些规避限购违规销售的做法也在北三县楼市存在。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一,此前燕郊房价跌幅很大,有反弹空间;第二,最近燕郊有一些政策利好,比如,北京相关政府机关单位迁入通州,地铁设施增加以及北三县与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力是比较大的,也有人预计今后的政策会松动;第三,在上一轮房价大幅上涨时,燕郊就吸引了全国各地投资客。如今燕郊的房价相对之前有下跌,加上政策利好和靠近通州副中心的区位优势,燕郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

      但杨红旭也认为,燕郊楼市炒作成分肯定是存在。“因为燕郊的市场行情就是大起大落,这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说,炒作从两方面影响市场:一个是心理预期,一个是实际操作。心理预期方面,就是小部分人,尤其是中介和房地产交易的利益相关者,通过自媒体、朋友圈来夸大其词进行传播,渲染这种房子卖得快、房价涨得快之类的市场信息;实际操作方面,他们会帮助这些买房人、投资者寻找房源,但有些中介也可能在市场中‘兴风作浪’,即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价,从而使自己获得更高的佣金。另外,有些大中介可能会垄断销售权、代理权,尽量地把房价提高,甚至通过信息不对称的优势来制造紧张氛围或者欺骗消费者,让这些买房人急于买房、高价买房。”

      “市场确有回暖,但炒作肯定也会有,这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象,一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖,希望能把部分小区市场行情变成一个大行情。”合硕机构首席分析师郭毅称。

      据21世纪经济报道记者调查,成交量以及房价上涨楼盘主要集中在规划中的地铁周边,并非大范围地区回暖。

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